初期費用0円で始める土地活用

セイワパークのコインパーキング経営

  • 初期費用0円 リスク無しで始められます
  • 楽して収益が上がる セイワパークの一括借上方式
  • 駐車場だけを見つめて40年 豊富な運用ノウハウ

土地のことでこんな
お悩みはありませんか?

土地を相続したけど、思ったより税金がかかる...

土地を相続したけど、
思ったより税金がかかる...

両親から相続したはいいけど、なんの活用もできていないどころか、固定資産税が高く、困っている。

狭い土地・変形地で活用方法が分からない...

狭い土地・変形地で
活用方法が分からない...

建物が建てられるほどの広さがなく、しかも変形地で、いい利用法がない。

初期費用をかけたくない...

初期費用を
かけたくない...

マンション経営や、賃貸戸建て経営などを考えてみたが、初期費用が高いので、二の足を踏んでいる。

仕事をしているので、煩わしい管理業務ができない...

仕事をしているので、
煩わしい管理業務が
できない...

会社員なので、集金業務やクレームなどの対応ができない。

その悩み、
セイワパーク
コインパーキング経営
解決するかもしれません。

大きな初期投資がいらず、
管理・運営もすべて委託できる
コインパーキング経営。
様々な土地活用方法の中で、
最も気軽に始められます。

土地活用の必要性

土地を所有していると、固定資産税、所得税、相続税、都市計画税などの税金がかかってきます。
うまく活用しないと、ただお金がかかるだけのお荷物となるばかりが、景観や治安の悪化を招く場合もあります。

土地活用のメリット

1

税金対策・相続対策

所有する土地に賃貸住宅を建築した場合、固定資産税が6分の1に減税されます。また、子や孫に相続させる場合にも大きな効果を発揮します。

2

安定収入が得られる

金利が非常に低い銀行預貯金やリスクの高い株式投資に比べると、活用法によっては安定した収入をえることができます。

3

社会貢献

駐車場が不足しているエリアにコインパーキングを立てることは、その土地の利便性を向上させ、社会貢献につながります。

様々な土地活用方法比較

一概に土地活用と言っても、様々な方法があります。
リスクや収益性などを考慮して、その土地に合った活用法が必要となります。

  節税 収益 リスク
の低さ
柔軟性 災害時
の被害
コイン
パーキング
経営
戸建て
賃貸経営
× ×
賃貸アパート
・マンション
経営
× × ×
月極駐車場

なぜ気軽に
始められるの?

土地活用の方法として、
なぜコインパーキング
が良いの

初期費用を低く抑えられる

初期費用を低く抑えられる

建物解体、アスファルト舗装、外構等の工事については、土地オーナー様のご負担となることがございますが、基本的には0円で始めることができます。

地震・災害に強い

地震・災害に強い

地震や火災等は、事業を行っていれば背負わなければならないリスクの一つですが、コインパーキングであれば、建物がないので、最小限に留めることができます。

空室・事故・クレームリスク
が少ない

空室・事故・クレームリスクが少ない

アパート内での事故などは、入居率を下げる原因となりますが、住む人がいないコインパーキングであれば、そもそものクレームが少なく、トラブルが発生しづらいビジネスです。

専門知識がなくても
始められる

専門知識がなくても始められる

駐車場の設営は、セイワパークが責任を持って行いますので、難しい知識や運営ノウハウは必要ありません。また、管理業務全般もセイワパークが行いますので、オーナー様は面倒な管理業務から開放されます。

一時利用に対応しやすい、
その他の目的にも転用し易い

「子どもが家族を持つまでの期間」や、ビル建築などの、本格的な土地活用前のつなぎとしてもご利用いただけます。

代表的な土地活用としては、
アパート・マンションなどの賃貸住宅経営があげられます。
高利回りではありますが、初期投資費の大きさや、
空室リスク、ノウハウの必要性などがあります。

ここが大変!アパート・マンション経営

初期投資額が大きい!

建物の費用がプラスされるアパート・マンション経営は、初期に大きな金額が必要となります。
コインパーキング経営では、まず土地を整地して、駐車場機器を設置しますが、これらの設備工事費・諸経費はセイワパークが負担しますので、オーナー様は、資金がなくても始められます。

建物の評価額がわかりにくい

アパート・マンション等の建物は、月日と共に劣化するので、外壁や床などの修繕が必要となってきます。いい物件と思って購入したあとに、大幅な修繕が必要だった、ということも。
土地だけあればできるコインパーキングと比べて、見えない要素が多く、物件の価値が不透明且つ、時間とともに評価額が下がる建物に比べ、劣化する上物のない土地は、値上がりによる売却益も期待できます。

ここが大変!アパート・マンション経営

火災保険・地震保険の
加入が必要

アパート・マンション経営の場合、自然災害などのいつ起こるかわからない災害に備えるため、保険の加入は必須となります。それに比べて、コインパーキングの場合、機器のメンテナンスはセイワパークで行いますので、

転用がしにくい

借地借家法という法律では、借りた人の権利を強く保護しています。アパート・マンションの場合、「正当の事由があると認められる場合」でなければ、入居者に退居を求めることができません。
自分の住まいにしたいなどの希望が後ほど出てきても、長期の交渉が必要となり、すんなりと土地を転用することが難しくなっています。

セイワパークの
一括借上げ方式とは?

セイワパークの一括借上げ方式とは? セイワパークの一括借上げ方式とは?

土地オーナー様のお手を煩わせることなく
安定収入が見込めます

オーナー様に毎月定額の賃料をお支払い致します。
運営費用はすべてセイワパークが負担。
収支のバランスが完全にとれ、オーナー様に安定収入が確保されます。

安定収入

毎月一定の賃料をお受け取りいただけるため、安定した資金繰りができます。

高い利回り

管理費・電気料・機器保守料等の諸経費は、すべてセイワパークが負担しますので、高い実質利回りが期待出来ます。

負担なし

盗難・苦情等のトラブルは、当社がすべて責任をもって解決します。
オーナー様の煩わしさは
一切ありません。

駐車場はまだまだ不足感があり、駐車場経営は将来にわたり楽しみな事業です。

コインパーキング運営なんて
どこも一緒じゃないの?

駐車場だけを
見つめ続けて40年

セイワパークの4つの強み

POINT
1

セイワパークは、
全国でも珍しい
駐車場に特化した
駐車場専門会社です。

駐車場のトータルカンパーとして、40年...

POINT
2

大手にはない
スピード感と地元愛

地域に根ざし、地元を愛するセイワパークは、福岡を元気にする活動をサポートしています。
プロ野球のソフトバンクホークス、サッカーJリーグのアビスパ福岡、九州・福岡を拠点に活躍するアイドルグループLinQ、プロバスケットボールチームライジングゼファーフクオカのオフィシャルスポンサー、九州プロレスの後援などを努め、元気と夢を届けるお手伝いをしています。

また、大きな会社にはないフットワークの軽さで、お客さま対応やお見積書提出など、内容だけでなくスピード感にもこだわっております。

POINT
3

独自のノウハウで培った
統計データによる、的確な収支計画

土地オーナー様の手間をかけずに安定収入が得られるシステムです。
多数の経験を元に、最も収益をあげられる設計・経営プランをご提案いたします。

POINT
4

豊富な経験による最善の
図面プランをご提案
多数の物件を手がけた
経験から他社の
一歩先を行く図面プランを
ご提案いたします

他社制作図面で7台だったところを、セイワパークでは安全性と快適性を確保しつつ8台に増台。
毎月の収益も増加しました。

収入実例

実例 1

月極コインパーキング
併用
安定収入を実現

80坪の変形地を、10台の月極と
7台のコインパーキングに

  • 駐車上図面
  • 収支実例

実例 2

月極駐車場をコインパーキングに変更し、
収益アップ!

施工事例

駐車場タイプ別の事例

一般時間貸し
Before

一般的な平面駐車場。アスファルト舗装やライン引きなどの外溝工事を行い、精算機などを設置するタイプ。

トラブルが発生して、24時間365日、
スタッフが即時に対応致します。

病院
After
病院の利用者様が優先的に利用できるように、サービスコイン等で料金割引の対応を行うタイプ。
商業施設
Before

施設の利用者様が優先的に利用できるように、サービスコイン等で料金割引の対応を行うタイプ。

ビル・マンション
After
マンション等の月極駐車場の空きスペース数台分をコインパーキングとして運営することで、オーナー様の収益アップが期待出来ます。
短期運用
Before

建築等が始まるまでの間、数ヵ月~数年程度の短期間のみ利用するタイプ。場内舗装はせず、設置する機械の数も少ないので、撤去が速く済みます。

セイワパークの管理・運営

全ての管理業務を
セイワパークが担当。
24時間365日、お客様から
お預かりした駐車場を
大切に管理いたします。

面倒くさい管理業務やクレーム対応は、
すべてセイワパークにお任せ下さい!

オーナー様の負担は一切ありません!!

1

トラブル等の緊急対応

トラブル等の緊急対応

トラブルが発生して、24時間365日、
スタッフが即時に対応致します。

2

機器の保守・点検

機器の保守・点検

定期的に巡回し、
事前に事故を回避致します。

3

美化・清掃

美化・清掃

お客様が気持ちよく
過ごしていただけるよう、
いつも綺麗に清掃いたします。

4

集金

集金

面倒な集金業務も当社が責任を持って
担当致します。

5

遠隔でのお客様対応

遠隔でのお客様対応

何かトラブルが起こっても、
コールセンターですぐに解決致します。

6

集客・誘引

集客・誘引

お得なプリペイドカードの
販売やウェブでの
告知等、
積極的な集客活動を行っております。

土地オーナー様との、一生のおつきあい

土地オーナー様との、一生のおつきあい

駐車場が運用に入れば終わりではありません。
定期的に集客状況をチェックし、常に状況を把握、改善の必要があればご提案いたします。
セイワパークは、お客様との一生のおつきあいをさせていただきたいと考えています。

まだ本気では考えていないけど…という方に

その場で
無料ダウンロード

福岡の主要エリアの
情報をGET

実際にセイワパークに
ご依頼いただいた土地の
図面と賃料を公開いたします。

見積事例 (3例)のダウンロードはコチラ

※賃料は地域や土地形状などにより異なります。ご参考資料としてご確認下さい。

土地が狭い 土地の形状がいびつ

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あなたの土地に合わせたお見積をお作りいたします!

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完全無料 まずはご相談くださいお見積り依頼はこちら完全無料 まずはご相談くださいお見積り依頼はこちら

駐車場のトータルカンパニー
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お客様からお預かりした大切な土地を駐車場として活かす!

お客様の土地にとって最良の
駐車場プランニングを提案し、
責任と高いノウハウを持って、
土地活用を行います。

お電話でのご相談は

TEL:092-474-3949